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离婚协议约定的房屋所有权归属,有法律效力吗?
来源:本站 作者:杭州律师事务所 更新时间:2018-10-10 10:34:34 点击数:

签订离婚协议时,约定将共有房屋赠与婚生女儿,然而不曾想,完成离婚手续后,在办理房屋过户时,遇到了难题...法院打官司也失败了!怎么办?


我们看看南京法院的一个案子


某女士与先生于2016年在南京市民政部门办理协议离婚手续,当时的离婚协议约定:婚生女由于年纪尚幼,暂时由母亲抚养,夫妻双方达成协议,一直将双方共同所有的一套住房赠与小孩所有。 该涉案房屋在办理过户时,却遇到了问题。男方因在外债台高筑,已将该房屋用作抵押贷款,而后因仍无力偿债,导致该房屋已被查封,面临将被法院执行的局面,无法办理过户。 刘女士弄清缘由后,为维护女儿权益,气愤之下,将张先生告上法庭。


 提出的诉请: 


1.确认原被告于2016年签订的《离婚协议书》合法有效;

 2.确认涉案房屋归女儿张小某所有;

 3.被告配合原告在房屋解押后将涉案房屋过户至女儿名下。 


看上去一切都很合理。


 庭审中,这位前夫张先生也表示愿意将房屋赠与女儿,但自己暂时无力偿债,法院查封房屋导致无法完成过户手续。请法庭尽快处理。


南京法院经审理查明:


本案中,两人2016年11月办理离婚登记签订离婚协议,在上述协议针对财产分割及债权债务处理问题约定:双方婚姻关系存续期间共有的位于南京市雨花台区某房屋,归女儿所有。


然而,张先生身负多项债务及银行贷款无法偿还,已将涉案房屋进行抵押。该涉案房屋也已被法院查封进入拍卖程序。


本案中 夫妻双方对于离婚协议中关于涉案房屋的约定均无异议,该离婚协议关于将房屋赠与女儿的条款是否有效呢?


 围绕以上争议焦点,法院经审理认为


 1、 离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成协议,对男女双方具有法律约束力。原告刘女士与被告张先生在办理离婚登记手续时签订的《离婚协议书》系双方的真实意思表示,且内容不违反法律、法规的强制性规定,应确认为合法有效。


 2、是否能够取得房屋所有权问题? 本案中房屋作为不动产,根据物权法规定,需办理变更登记手续才能完成房屋所有权转移。案涉房屋产权在没有变更登记的情况下,自始至终属于原被告共同所有。而本案中,因案涉房屋上存有抵押权,在未解押前,物权变更登记的条件尚不具备,因此原告要求确认案涉房屋归张小某所有的诉讼请求,法院不予支持。


 3、是否能够顺利过户问题?根据物权法第一百九十一条规定:抵抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因上述房屋存有抵押权,双方也未能提交取得抵押权人同意转让抵押财产意思表示的相关证据,且被告无法独自偿还相关债务及银行贷款,并有多起诉讼在法院执行过程中,原告要求被告配合解押涉案房屋的条件目前不具备,物权变更的条件尚未成就。故原告要求被告协助办理上述房屋过户手续的诉讼请求,法院不予支持。 


法院判决:


 1.确认2016年11月21日签订的离婚协议书合法有效;

 2.驳回其他诉讼请求。 

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