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将房产登记在未成年子女名下可否认定为父母对未成年子女的赠与
来源:本站 作者:朱红祥 更新时间:2020-12-8 12:10:07 点击数:

《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第一百二十九条规定:“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的,应当认定该赠与物为未成年人的个人财产”。根据该条司法解释规定,未成年子女虽然没有独立民事行为能力和经济来源,但并不影响其通过接受赠与和继承获得财产。

根据《民法通则》第十八条规定:“监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产……”根据该条规定,未成年人受赠和继承的财产独立于父母的财产,对受赠财产享有独立的收益,父母作为监护人,不能损害其合法的财产权。父母为债务人时,债权人亦不得对此类财产申请执行。

一般而言,如果父母与未成年子女有书面的赠与协议等明确的赠与意思表示,父母为债务人时,债权人只能以父母作为债务人无偿或者低价转让财产损害债权人利益为由提起撤销权之诉,由法院审查是否符合撤销条件。如果父母与未成年子女的赠与发生在债权人与作为债务人的父母之间的债权债务关系发生之前,债权人的撤销权之诉可能不会得到法院支持。由于债权人出借款项时,债务人对债权人的资信审查不严,诉争房产并非债务人的责任财产,债务人没有清偿能力的相应后果应债权人自行承担。 

由于父母将房产登记在未成年子女名下,可能基于各种原因,并非均为赠与,对双方是否构成赠与应严格审查,不能依据签订商品房买卖合同的买受人系未成年子女以及房产证登记权利人为未成年子女认定赠与合同的成立及履行。对该主张,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条关于举证责任的规定,未成年子女应承担举证责任。

本案中,郭某甲主张诉争房屋系父母赠与,但双方并无赠与协议,因此对是否构成赠与应严格审查。该赠予中,赠与人是郭某、李某,代表受赠人郭某甲接受赠予的法定代表人亦是郭某、李某,实际属于自我交易。诉争房屋登记在郭某甲名下,与登记在郭某、李某夫妻名下,对郭某、李某对诉争房产行使权利没有影响。郭某与占某、方某(另案当事人)曾达成以诉争房屋抵债的和解协议。郭某与魏某借款的另案中,郭某和李某代表郭某甲对向郭某借款提供担保。因为父母系未成年子女的监护人,登记在子女名下的房产,父母作为监护人可以处置。如果在房产上负有义务时父母可能代表未成年子女提出异议,明显违背诚信。


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